10 Jahre nach Beginn der ersten Arbeiten findet die Entwicklung eines neuen, anfangs viel diskutierten und in seinen Ergebnissen oft noch wenig bekannten, Salzburger Stadtteiles nun seinen baulichen Abschluss. Zu diesem Anlass laden die verantwortlichen Akteure zu einem Mediengespräch auf die Dachterrasse der PRISMA Unternehmensgruppe im Hochhaus am STADTWERK.
Mehrjährige Umsetzungsphase abgeschlossen
Auf Basis eines kooperativen Planungsprozesses und in Zusammenarbeit mit Stadt- und Land Salzburg, der PRISMA Unternehmensgruppe und gemeinnützigen Bauträgern begann im Jahr 2009 die Umsetzung der ersten Bauetappe am STADTWERK. Mit Fertigstellung der privatfinanzierten Baukörper der PRISMA sowie der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität findet einer der spannendsten innerstädtischen Transformationsprozesse der letzten Jahrzehnte nun seinen baulichen Abschluss.
Vom einstigen Industriegebiet zum lebendigen Stadtquartier
Mit jährlich über 300 Veranstaltungen, 1.300 BewohnerInnen, 52 Unternehmen, 1.500 Studierenden sowie vielfältigen Angeboten, u.a. aus den Bereichen Bildung, Kultur, Kinderbetreuung und Gastronomie, hat sich das STADTWERK in den letzten Jahren vom einst kritisch diskutieren, zu einem hochwertigen, lebendigen und vielfältigen Quartier in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt entwickelt. Die Entwicklung startete am einstigen und zwischenzeitlich viele Jahre brachliegenden Standort der Salzburger Stadtwerke mit Büros, Betriebsgebäuden und einem ehemaligen Gaswerk. Das Potential dieses Areals mitten im Wohnquartier Lehen zu erkennen, stadtplanerisch zu strukturieren und letztendlich erfolgreich umzusetzen brauchte von allen Akteuren Phantasie, Erfahrung, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und bisweilen einen breiten Rücken.
„Der Start des ganzen Projektes war aus damaliger Sicht nicht ganz einfach. Ich gebe auch gerne zu, dass ich dem Projekt zunächst skeptisch gegenübergestanden bin. Diese Skepsis bezog sich auf die Dichte und Höhe, woraus sich erhebliche Anforderungen für die Projektentwicklung ergeben haben. Wir haben mit PRISMA und den gemeinnützigen Bauträgern dafür professionelle Partner gefunden. Aus heutiger Sicht kann ich sagen, dass wir auf ein gut gelungenes Projekt blicken können, das zu einer urbanen Lösung für die Nutzergruppen geführt hat. Damit ist ein neuer pulsierender Kern für den Stadtteil Lehen entstanden“, fasst Bürgermeister Harry Preuner zusammen.
„Am Anfang stand eine Vereinbarung von mir und dem damaligen Salzburg AG Vorstand Arno Gasteiger, aus der Stadtwerkeliegenschaft kein 08/15 Projekt, sondern ein urbanes Quartier mit entsprechenden Qualitäten zu entwickeln. Das STADTWERK ist ein Paradebeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung. Wir haben immer an das zugrundeliegende Konzept auf Basis des Masterplans aus dem Jahr 2004 von Architekt Max Rieder geglaubt. Jetzt, wo es abgeschlossen ist, können wir stolz darauf sein“, resümiert Salzburgs Planungsstadtrat Johann Padutsch die Entstehungs- und Umsetzungsgeschichte des Projekts Stadtwerk.
Einzigartige Verbindung von Wohnen, Arbeiten und ergänzenden Standortqualitäten
Der südliche von PRISMA entwickelte Teil des STADTWERKS hat sich als innovativer Firmenstandort mit Branchenschwerpunkten in den Bereichen Bildung und Life Sciences etabliert. Neben der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität, dem Blutlabor Richter Mustafa und der Volkshochschule Salzburg haben sich eine Vielzahl weiterer namhafter Organisationen angesiedelt. Ca. 90 freifinanzierte Mietwohnungen, ein SPAR Supermarkt und gastronomische Angebote wie die Trumerei sorgen für zusätzliche Qualitäten. Die Sockelzone der zuletzt fertiggestellten Gebäude wird von einer ergänzenden Gastronomie, einer privaten Kunstgalerie und einer überbetrieblichen Kinderbetreuungseinrichtung belebt. Den Standort zeichnet eine dichte Erschließung mit Verkehrsinfrastruktur aus: Zwei wichtige innerstädtische Radverkehrsachsen laufen unmittelbar an dem Quartier vorbei, dazu kommen zwei S-Bahn-Haltestellen und Obus-Linien. Zu Fuß ist die Salzburger Innenstadt in rund einer Viertelstunde erreichbar. Für den motorisierten Individualverkehr sind am Gelände Tiefgaragen untergebracht.
„Das STADTWERK Salzburg ist heute eines der schönsten und vielfältigsten Innenstadtquartiere Österreichs geworden. Die inhaltliche und räumliche Konzeptentwicklung, die Umsetzung und die langfristige Begleitung durch den Verein STADTWERK sowie die Unternehmen, Institutionen und die BewohnerInnen am Standort sind die wesentlichen Bausteine des bisherigen Erfolgs und eine gute Basis für die Zukunft. Die kooperative Zusammenarbeit zwischen der Stadt Salzburg, dem Land Salzburg, den gemeinnützigen Wohnbauträgern und der PRISMA Unternehmensgruppe haben uns motiviert seit 2006 fast 100 Millionen Euro zu investieren und langfristig engagiert zu bleiben.“ freut sich DI Bernhard Ölz, Vorstand der PRISMA Unternehmensgruppe.
„Wir gratulieren zur tollen Entwicklung des STADTWERKS, das vonseiten der PRISMA durch eine umtriebige, aber umsichtige Standortentwicklung und vonseiten der Stadt Salzburg durch die großartige Unterstützung von Stadtrat Johann Padutsch sehr gewonnen hat. Als die Paracelsus Medizinische Privatuniversität im Jahr 2003 im ehemaligen Gaswerk-Gebäude ihren Betrieb aufnahm, war der Standort in Lehen nicht mit heute vergleichbar. Neue Gebäude und eine gute Infrastruktur haben attraktive Betriebe angezogen und es hat sich ein tolles Umfeld im Life Science-, Bildungs- und Kultur- bzw. Kunstbereich und anderen Sparten entwickelt. Auch die Paracelsus Universität profitiert von diesem Umfeld und ist stolz, mit ihrem 2013 eröffneten Lehr- und Forschungsgebäude „Haus C“ und ihrem neuen „Haus D“, das am 24. Mai 2019 offiziell eröffnet wird, auch selbst zur Standortentwicklung beigetragen zu haben.“
Univ.-Prof. Dr. Herbert Resch, Rektor der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität.
Ebenso positiv sind die Erfahrungen der Volkshochschule: „Wir waren der erste Mieter im gewerblichen Teil des STADTWERK. Die Entscheidung hierher zu ziehen war goldrichtig. Der Standort ist gekennzeichnet von Urbanität, Modernität und Prosperität. Wir sind mit unserem Kursangeboten dadurch noch näher bei den Menschen und partizipieren an den Möglichkeiten zu Kooperation und Vernetzung mit den vielfältigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft“, zieht Volkshochschul-Direktor Günter Kotrba Bilanz.
Im nördlichen Teil wurde von der GSWB und Heimat Österreich ein umfangreiches Angebot an geförderten Wohnmodellen umgesetzt. Neben ca. 300 geförderten Mietwohnungen sind ein Studentenheim, ein Kindergarten, Gemeinschaftsräume, kulturelle und soziale Einrichtungen (Fotohof, Stadtgalerie, Hilfswerk, Carla Second-Hand Shop) angesiedelt. Das Literaturhaus Salzburg am benachbarten H.C. Artmann-Platz ergänzt das kulturelle Angebot am STADTWERK.
Das STADTWERK mit seinem Energiekonzept (größte thermische Solaranlage Westösterreichs mit 2.048 m² thermischem Kollektor, 200.000 Liter Pufferspeicher und integrierter Solarwärmepumpe) war das Kernprojekt des EU Projektes „Green Solar Cities“ im Concerto Programm (EU Förderung 2,33 Mill € für Salzburg 2007-2013) und ebenfalls eines der 11 Leitprojekte des österreichischen Haus der Zukunft plus Programme (2009-2014).
Das Ergebnis freut GSWB-Direktor Bernd Kopf: „Für uns in der GSWB ist die Wohnzufriedenheit unserer MieterInnen das Maß der Dinge. Und sowohl in persönlichen Gesprächen als auch in professionellen Umfragen wird uns eine sehr hohe Zufriedenheit mit den Wohnungen am STADTWERK, ihren durchdachten Grundrissen und der guten Ausstattung bestätigt. Auch das Gesamtquartier wird sehr gut angenommen. Man wohnt gern am STADTWERK.“
Auch Herr Dir. Huber von der Heimat Österreich ist mit dem Ergebnis zufrieden: „Die Umsetzung des Projektes „STADTWERK“ war in allen Belangen – bautechnisch, architektonisch, betriebswirtschaftlich – ein Vorzeigeprojekt in der Stadt Salzburg, da die Interessen von privaten wie gemeinnützigen Bauträgern, aber auch jenen der Stadt Salzburg in Einklang zu bringen waren. Die Errichtung des Studentenheimes für Studenten der PMU durch die Heimat Österreich war wichtig und genießt hohe Attraktivität. Gleiches gilt aber auch für die knapp 90 vom Land Salzburg geförderten Mietwohnungen, die den Mietern hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Infrastruktur bieten. Seit Bezug Ende 2011 hatten wir hier ca. 2 Mieterwechsel jährlich – ein extrem niedriger Wert und Beweis dafür, dass diese Wohnanlage bestens funktioniert. Die Sockelzone mit dem projektbezogenen Angebot des Salzburger Hilfswerkes und die Tatsache, dass unser Gesellschafter Caritas Salzburg hier einen wichtigen Stützpunkt samt Carla-Laden geschaffen hat, rundet das Angebot für Bewohner und Umgebung perfekt ab.“
Standortmanagement & Quartierkoordination
Die positiven urbanen Entwicklungen werden aktiv vom Verein Stadtwerk, dem Standortmanagement der PRISMA Unternehmensgruppe und dem vom Hilfswerk betriebenen „Nachbarschafts.Treff“, in Kooperation mit der Stadt und dem Land Salzburg begleitet.
Die Fortsetzung der schon bei Planungsbeginn berücksichtigten Bespielung der Sockelzone, die Begleitung der Bewohner und Firmen in der Besiedelungsphase und die fortlaufende Moderation der sozialen und wirtschaftlichen Prozesse am Areal, sowie der laufende Austausch der handelnden Akteure im Verein STADTWERK, stellen wesentliche Erfolgsfaktoren für das gelungene Zusammenleben am STADTWERK dar.
