Mit Planung des Projekts „Untermarkt / Rosengasse“ entsteht im Zentrum von Telfs ein mit vielfältigen Nutzungen durchmischtes Quartier.
Telfs, 09. November 2023 – Der Beschluss und die Planung einer umfassenden und zukunftsfähigen Ortszentrumsentwicklung in Kooperation mit der PRISMA Unternehmensgruppe und der TIGEWOSI – Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H. wurde in der jüngsten Gemeinderatssitzung gefasst. Dieses Kooperationsprojekt soll neben geförderten Wohnraum für betreubares Wohnen und Flächen für den Sozialsprengel auch Gastronomie- und Handelsflächen sowie qualitative Büroräumlichkeiten für Dienstleistungsunternehmen schaffen. Darüber hinaus ist das Angebot der gewerblichen Nutzungen mit Mietwohnungen geplant. Die Planung des Projekts „Untermarkt / Rosengasse“ sieht auch die Verlegung der bisherigen Straßenführung der Saglstraße und damit die Entschärfung des Kreuzungspunkts vor.
Im Ortskern von Telfs ist mit der von der PRISMA Unternehmensgruppe und TIGEWOSI entwickelten neuen Zentrumsgestaltung Quartier Untermarkt / Rosengasse eine attraktive Möglichkeit für die Telfer Wirtschaft und Bevölkerung geplant. Im südlichen Teil der zu entwickelnden Fläche soll mit drei neuen Gebäuden, die in Korrespondenz zueinander situiert werden, eine attraktive Freiraumqualität, die neben Möglichkeiten zum Verweilen auch den Platz für eine Gastronomie und Sitzbereiche für Events im Außenbereich bereithält, entstehen. Die geplante Entwicklung sieht am Standort circa 2.150 m² Büro- und Handelsflächen sowie 220 m2 für Gastronomie vor – somit soll ein neues Quartier für Unternehmen und mit ca. 80 Arbeitsplätze umgesetzt werden.
Im nördlichen Bereich des Areals sind zwei Objekte in Planung. Das an der Rosengasse befindliche Gebäude wird das neue Sprengelhaus des Sozialsprengels Telfs und Umgebung und im östlichen am Widumsanger liegenden Objekt werden vorwiegend Wohnungen für betreubares Wohnen errichtet. Weiters sollen in diesem Objekt allgemein nutzbare Flächen für die soziale Betreuung der Bevölkerung des gesamten Sprengels entstehen. Die neuen Gebäude und das zugrundeliegende Entwicklungskonzept einer vollumfassenden Ortskernentwicklung tragen zu einer positiven und impulsgebenden Entwicklung für Telfs und die Region bei.
Neue Aufenthaltsqualitäten
Die Neugestaltung des Anschlusses zum Ortszentrum wird durch die Verlegung der Saglstraße, der Entschärfung des Kreuzungsbereichs Saglstraße / Untermarktstraße sowie durch die mögliche Ausweitung der Begegnungszone in Richtung Osten eine deutlich KFZ-beruhigtere Außenraumqualität erhalten. Die kooperative Standortentwicklung der Gemeinde Telfs, der PRISMA Unternehmensgruppe und der TIGEWOSI wird zu einer Aufwertung des Telfer Zentrums beitragen.
Architektur
Die Planung für das zukunftsträchtige Quartier Untermarkt/Rosengasse wurde unter städtebaulich, gestalterisch und funktional hochwertigen Kriterien entwickelt. Das Projekt der südlichen drei Gebäudekörper wurde von der ARGE Aicher Architekten GmbH und rt architekten Ziviltechniker KG konzipiert. Die drei Baukörper sind um einen gemeinsamen kommunikativen Platz, in einem spannenden Verhältnis zueinander gruppiert. Im Erdgeschoss befinden sich unterschiedliche Funktionsbereiche des Handels und der Gastronomie. In den Obergeschossen sind Büros bzw. Wohnungen in diversen Größenordnungen situiert. Über das gesamte Areal ist unterirdisch eine Tiefgarage für insgesamt 123 KFZ-Abstellplätzte geplant, um größtmögliche hochwertige Außenraumflächen auf Erdgeschoßniveau verkehrsfrei zu gewährleisten. Die Planung der nördlichen Gebäudekörper wird vom Architekturbüro Architekturhalle Arch. Mag. Arch. Raimund Wulz Ziviltechniker KG durchgeführt. Hierbei wird sowohl bei den Innen- als auch bei den Frei- bzw. Außenbereichen großes Augenmerk auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer und Bewohner gelegt und eine barrierefreie Anbindung an den benachbarten Grünraum des Widumangers ist eine zusätzliche Aufwertung des gesamten Bereiches.
Christian Härting, Bürgermeister Gemeinde Telfs
„Durch die breite Nutzungsmischung der Objekte ist das neue Quartier Untermarkt/Rosengasse für Telfs bzw. für alle Generationen ein Gewinn. Die Projekte bieten Platz für den Sozial- und Gesundheitssprengel Telfs und Umgebung, geförderten Wohnraum für betreubares Wohnen, das „Telfer Wohnzimmer“ für Senior/-innen sowie voraussichtlich für die Vinzenzgemeinschaft. Zusätzlich zu den Mietwohnungen und den attraktiven Freiraumfläche entstehen auch Gastro- und Handelsflächen sowie Büroräumlichkeiten für Dienstleistungsunternehmen, wodurch bis zu 80 neue Arbeitsplätze geschaffen werden.“
Stefan Hechenblaickner, GF PRISMA Tirol Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung
„Die aktive und positive Gestaltung der Zukunft in den Gemeinden ist uns ein großes Anliegen. Durch die in Telfs kooperative Entwicklung und der vielfältigen Nutzungen, soll das Ortszentren für die Menschen und Unternehmen gestärkt werden. Impulse werden gesetzt, die nachhaltig wirken.“
Ing. Franz Mariacher, GF TIGEWOSI - Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H.
„Wir beschäftigen uns seit mehr als 70 Jahren damit, den Menschen leistbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen und öffentliche Bauten wie Pflegeheime, Kindergärten, Amtsgebäude und ähnliche Objekte für das Land, die Städte und die Gemeinden zu errichten und auch entsprechend zu erhalten. Wir freuen uns mit dem Sprengelhaus samt den angeschlossenen Wohnungen ein weiteres dieser Objekte umzusetzen“
