Die Grundlage für die Entwicklung eines neuen Gebäudeensembles in Bregenz bilden mehrere Liegenschaftsankäufe der PRISMA Unternehmensgruppe: Im Jahr 2020 wurden Liegenschaften im Bereich der ehemaligen BP Tankstelle an der Arlbergstraße im Umfang von 2.237 m² erworben. Im April 2022 fand der Ankauf der direkt daran angrenzenden Liegenschaft von Siemens in Bregenz im Umfang von 3.232 m² statt. Auf den insgesamt 5.469 m² umfassenden Liegenschaftsflächen wird etappenweise bis Ende 2031 die Umsetzung und die Übernahme des langfristigen Betriebs eines neuen Gebäudeensembles in attraktiver und innenstadtnaher Lage stattfinden.
Die erste Etappe der Quartiersentwicklung (2026-2028) fokussiert sich auf die Umsetzung der neuen Niederlassung von Siemens in Vorarlberg und weitere Büronutzungen im ersten Gebäude. Bis zum Bezug des neuen Standorts verbleibt Siemens am aktuellen Ort in der Josef-Huter-Straße. Nach Abschluss des Umzuges wird die zweite Entwicklungsetappe auf dem Areal gestartet und der Bestand zurückgebaut.
In der zweiten Etappe liegt der Fokus insbesondere auf einer Wohnnutzung. Ergänzend dazu sollen die Erdgeschosszonen durch ein geplantes Gastronomie- und Nahversorgungsangebot Mehrwert bieten.
Die Aktivitäten von Siemens in Vorarlberg konzentrieren sich auf energieeffiziente Produkte und Lösungen für die Gebäudetechnik, Sicherheits- und Brandschutztechnik, die Produktionsindustrie und Digitale Fabrik, Wasser- und Abwassertechnik sowie Anlagenbau, Energieerzeugung, -aufbereitung, -verteilung, Mobilität und Gesundheitslösungen. Digitalisierung, Software und Datenanalytik spielen hier eine sehr große Rolle.
Siemens steht seit über 90 Jahren für technische Höchstleistungen, Innovationen, Qualität und Zuverlässigkeit. 1928 wurde der erste Siemens-Standort in Dornbirn eröffnet. 1962 erfolgte die Eröffnung des heutigen Standortes in Bregenz. Im Jahr 1970 startete Siemens mit der Lehrlingsausbildung. 2008 wurde der Standort in Bregenz umgebaut. Siemens ist in Vorarlberg ein Leitbetrieb und Wirtschaftsfaktor, der jährlich über 25 Millionen Euro in Vorarlberg investiert und eine lange Tradition hat als ausgezeichneter Lehrbetrieb und Förderer von jungen Talenten.
Geplante Nutzungen
Aufbauend auf der starken Positionierung von Siemens als führendes Technologieunternehmen des Landes sollen weitere, inhaltlich passende Unternehmen die innovationsorientierte Ausrichtung der ersten Entwicklungsetappe stärken. In der zweiten Entwicklungsetappe liegt der inhaltliche Fokus auf einer Wohnnutzung. Hier sollen in zwei Gebäuden insgesamt rund 85 freifinanzierte Mietwohnungen entstehen. Mit einem attraktiven Wohnungsmix entsteht so neuer Wohnraum in Bregenz der Singles, Paare, Familien und Unternehmen (Betriebswohnungen) gleichermaßen anspricht. Eine Gastronomie und ein Nahversorgungsangebot soll die angestrebte Nutzung ergänzen. Die Vielfalt der Nutzungen und Belebung über die Geschäftszeiten hinweg schafft die Voraussetzung für die Verwebung mit dem bestehenden, städtischen Umfeld. Darüber hinaus erfolgt eine aktive Vernetzung mit den weiteren - von der PRISMA Unternehmensgruppe entwickelten - Standorten und den dort ansässigen Unternehmen am CAMPUS V in Dornbirn und Millennium Park in Lustenau.
In enger Zusammenarbeit mit dem Landesgestaltungsbeirat und dem Gestaltungsbeirat Bregenz wurde das Siegerprojekt der Baumschlager Hutter Partners Holding ZT GmbH in den letzten Monaten überarbeitet. Die nun vorliegende städtebauliche Aufstellung wurde Ende März 2024 vom Landesgestaltungsbeirat zur weiteren Bearbeitung freigegeben. Aus Sicht des Landesgestaltungsbeirates und des Gestaltungsbeirats Bregenz entsteht mit der vorliegenden Überarbeitung ein stimmiges neues Gebäudeensemble, welches sehr gut im Spannungsfeld unterschiedlicher Strukturen vermittelt und die bestehenden beiden Gebäudescheiben ins Beziehungsnetz einbezieht.
Gegenüber dem Siegerprojekt aus dem Architekturwettbewerb wurden die drei Baukörper in ihrer Positionierung leicht versetzt angeordnet und die Höhenstaffelung angepasst. Die drei unterschiedlich hohen Gebäude haben nun vier, sieben und zehn Geschosse. Insgesamt entstehen rund 9.000 m² Nutzfläche, davon wird Siemens Vorarlberg rund 1.800 m² in der ersten Bauetappe anmieten.
Im Herbst 2022 wurde ein Architekturwettbewerb mit neun internationalen Architekturbüros gestartet, mit dem Ziel aus städteplanerischer und architektonischer Sicht die bestmögliche Lösung für das Quartier zu finden. Das Wettbewerbsverfahren wurde durchgeführt in enger Abstimmung mit der Stadt Bregenz und in Kooperation mit der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg.
Im März 2023 wurde durch ein international besetztes Preisgericht der Beitrag der Baumschlager Hutter Partners Holding ZT GmbH aus Dornbirn zum Siegerprojekt gewählt.
Josef-Huter-Straße
Arlbergstraße
Bregenz
Wohnen
Büro (geplant)
Gastronomie
Nahversorgungsangebot (geplant)
ca. 2.950 m²
Zwei Baukörper mit ca. 5.900 m²
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
Ende 2031 geplant
Baumschlager Hutter Partners ZT GmbH, Dornbirn
